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Was sie beim Hauskauf beachten sollten

5. Certificado Energético


Dieses Dokument ist sozusagen der Klimapass der Wohnimmobilie. Er muss vom Eigentümer beim Kauf und Verkauf vorgelegt werden.

6. Bescheinigung des Finanzamtes, dass die Grunderwerbssteuer bezahlt ist

7. Fotokopie der Personalausweise (oder anderer Ausweisdokumente mit LIchtbild) und der Steuerkarten der Vertragspartner

8. Vollmacht, falls der Kauf nicht persönlich, sondern durch eine bevollmächtigte Person getätigt werden soll


In manchen Fällen kann von Seiten der Stadtverwaltung oder der Generaldirektion für das kulturelle Erbe ein gesetzliches Vorkaufsrecht auf eine Immobilie bestehen, falls es sich bei dem Haus um ein denkmalgeschütztes oder im Prozess des Denkmalschutzes stehendes Gebäude handelt, oder aber um ein Gebäude in einer schützenswerten Gegend.
In solchen Situationen müssen Sie eine Bescheinigung (comprovativo da renúncia) beantragen, aus der hervorgeht, dass die zuständigen Institutionen auf ihr Vorkaufsrecht verzichten.

Hier erfahren sie, wo und wie sie den kauf und verkauf einer immobilie zu einem guten abschluss bringen können:

  • Bei einem Notar - Der Notar nimmt die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages (escritura) vor, gefolgt von einem obligatorischen Eintrag beim zuständigen Grundbuchamt.

  • Durch das Angebot Balcão Casa Pronta  - "Casa Pronta” ist eine zuständige Stelle, bei der sie diverse Schritte, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien zusammenhängen, auf einmal erledigen können. An diesen Anlaufstellen können Sie Steuern bezahlen, Verträge abschließen, alle nötigen Einträge erledigen, die Befreiung von der Grunderwerbssteuer beantragen, eine Änderung der Steueradresse vornehmen usw. Auf der Webseite finden Sie eine aktuelle Liste der Grundbuchämter und der Institutionen, wo es diese Form der einheitlichen Betreuung gibt.

  • Sonstige Stellen - Sie können sich auch an Anwälte, Industrie- und Handelskammern oder Rechtsbeistände wenden; eine andere Möglichkeit ist der Verband der Immobilienmakler - und firmen (Porto, Coimbra, Lissabon und Vilamoura), solange der Kauf über eine Immobilienfirma abgewickelt wird, die Mitglied des Verbandes ist; auch Immobilienvermittlungsfirmen, die die Dienstleistung Balcão "Casa Pronta" anbieten kommen in Frage.
Der Kauf der Immobilie ist dann endgültig abgeschlossen, wenn er beim Grundbuchamt ins Grundbuch eingetragen ist.  Mit diesem Eintrag wird dann die Bescheinigung des Grundbucheintrages  der Immobilie ausgehändigt.

Auf der Webseite des Institutes für Einträge und notarielle Belange (Instituto dos Registos e do Notariado) finden Sie Tabellen über die Kosten notarieller und sonstiger Dienste.

 

DIE HIER VORLIEGENDEN INFORMATIONEN ERHEBEN KEINEN ANSPRUCH AUF VOLLSTÄNDIGKEIT UND ERSETZEN NICHT DIE GENAU LEKTÜRE DER JEWEILIG GÜLTIGEN GESETZGEBUNG.

Quelle: APEMIP
Governo de Portugal